Inspección de 4 puntos (4-Point)
Un reporte enfocado en los cuatro sistemas que las compañías de seguros revisan con más atención: techo, sistema eléctrico, plomería y HVAC.
Los cuatro sistemas que inspeccionamos
- ✓Techo: antigüedad, material de la cubierta y estado general, incluidas las señales visibles de filtraciones o daños.
- ✓Sistema eléctrico: marca y tipo de panel, tipo de cableado (por ejemplo, cobre o aluminio) y cualquier problema de seguridad visible.
- ✓Sistema de plomería: material de las tuberías de suministro, filtraciones visibles y antigüedad y estado del calentador de agua.
- ✓Sistema HVAC: antigüedad y estado general de funcionamiento de los equipos de calefacción y aire acondicionado.
- ✓Antigüedad de cada sistema: se indica de forma específica, ya que las aseguradoras le dan mucho peso a la antigüedad de los sistemas al decidir si emiten una póliza.
Por qué es importante
Muchas aseguradoras de propiedades en Florida exigen una inspección de 4 puntos antes de emitir o renovar una póliza para una vivienda que supera cierta antigüedad, a menudo entre 25 y 30 años, aunque el límite exacto varía según la compañía. En lugar de evaluar toda la propiedad, el reporte se concentra en el techo, el sistema eléctrico, la plomería y el HVAC, ya que son los componentes con más probabilidad de dar lugar a un reclamo.
Si un reporte de 4 puntos señala un sistema obsoleto (por ejemplo, cableado tipo knob-and-tube, plomería de polibutileno o un techo envejecido), esto puede determinar si una aseguradora acepta asegurar la vivienda o qué condiciones le impondrá a la póliza. Adelantarse con una inspección antes de firmar el contrato de compra, o antes de que se renueve su póliza, le da tiempo para planificar en lugar de actuar a última hora.
También podría necesitar
Mitigación de viento (Wind Mitigation)
Suele solicitarse junto con la inspección de 4 puntos para fines del seguro.
Más información →Inspección de techo
Una revisión más detallada del estado del techo si la inspección de 4 puntos señala algo que vale la pena investigar.
Más información →Inspección completa de vivienda
Una evaluación completa de la propiedad, más allá de los cuatro sistemas en los que se enfocan las aseguradoras.
Más información →