Pruebas de plomo
Detección de pintura a base de plomo en viviendas construidas antes de 1978, relevante para las normas federales de divulgación y las remodelaciones de viviendas antiguas. Las pruebas de plomo se realizan en coordinación con nuestro socio certificado por la EPA.
Cómo funcionan las pruebas
- ✓Identificación de superficies pintadas: señalamos las superficies interiores y exteriores con mayor probabilidad de tener pintura a base de plomo.
- ✓Toma de muestras: se toman muestras de fragmentos de pintura y/o de polvo de las áreas sospechosas.
- ✓Análisis en laboratorio acreditado: las muestras se envían a un laboratorio independiente para su análisis.
- ✓Evaluación del estado: señalamos la pintura que se está pelando, descascarando o deteriorando, que representa el mayor riesgo de exposición.
- ✓Reporte escrito: los resultados se resumen en un reporte adecuado para la divulgación en una transacción inmobiliaria o para planificar una remodelación.
Por qué es importante
La pintura a base de plomo se prohibió para uso residencial en 1978, por lo que las viviendas construidas antes de ese año todavía pueden tenerla, sobre todo en molduras, puertas, ventanas y superficies exteriores antiguas. Según la ley federal Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act (conocida comúnmente por los requisitos de divulgación del Title X), los vendedores y arrendadores de viviendas construidas antes de 1978 deben informar a compradores e inquilinos sobre los peligros conocidos de pintura a base de plomo. Las pruebas le dan datos documentados para divulgar, en lugar de suposiciones.
También vale la pena considerar las pruebas antes de remodelar una vivienda antigua, ya que alterar la pintura a base de plomo al demoler o lijar puede generar polvo peligroso. Saber de antemano con qué está trabajando permite tomar las precauciones adecuadas, algo especialmente importante en hogares con niños pequeños o mujeres embarazadas, que son los más vulnerables a la exposición al plomo.
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